买二手组装式小屋，要检查哪些地方？
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要点速览
- 最好在白天亲自去看二手组装式小屋（泰国称“บ้านน็อคดาวน์”）的实物；如果可以，选在雨后去看。
- 维修费用最高的问题，是底部框架锈蚀，以及框架与地板之间的接缝。
- 实际总价要按购买价加上吊装费、运费、维修费和新的地基支墩来计算。
- 新刷的油漆可能掩盖问题，一定要查看地板下方和屋顶。
去看之前先问什么
卖家的回答可以帮您排除不值得专程跑一趟的选项。最好通过聊天软件提问，以便留下记录作为凭证。
- 以前用来做什么？住人、办公，还是在建筑工地使用？
- 以前放在哪里？如果靠近海边或化工厂，锈蚀可能比一般情况严重。
- 什么时候生产的？搬迁过几次？
- 实际室内尺寸是多少？
- 能否发来地板下方、屋顶和配电箱的照片？
- 这个价格是否包含吊装上车？
需要亲眼检查的地方
请带上手电筒、卷尺、螺丝刀和水平仪。下表按维修难度从高到低排列。
| 检查部位 | 要看什么 | 如果发现问题 |
|---|---|---|
| 底部框架 | 锈蚀、焊缝开裂、钢材变薄的地方 | 通常需要切割后重新焊接，维修费用高 |
| 地板 | 在房间里四处走走，看踩上去是否发软下陷；地板边缘是否鼓胀或潮湿 | 可能有水渗入地板下方，或地板框架已损坏 |
| 屋顶 | 硅胶发黄或脱落，接缝处生锈 | 雨季有可能漏水 |
| 吊顶和墙面 | 水渍、板材鼓胀、表面剥落、修补痕迹 | 要追查进水的源头，不要只看室内的痕迹 |
| 门窗 | 每扇都开关一遍，看是否卡涩或有透光的缝隙 | 框架可能已扭曲，或放置得不水平 |
| 电气系统 | 配电箱、老化发脆的电线、每个插座、接地线 | 预留部分重新布线的费用 |
| 卫生间 | 马桶周围的渗漏痕迹、地板下的管道、异味 | 问清搬迁时管道是否被切断过 |
检查房屋是否扭曲
把水平仪放在地板上的几个不同位置，再放一颗玻璃珠，看它往哪边滚。如果房屋本来就放在倾斜的地面上，就要结合门和墙角的情况一起判断。卖出后房屋需要吊运，扭曲的框架可能会出现新的漏水点。问问卖家吊点在哪里、状况是否良好。
成交前先算实际总价
购买价只是其中一部分。和买新的比较之前，请先把以下项目算进去。
- 拆除费：切断水管、断开电源，并拆下固定的物件。
- 吊装和运输费：取货点和放置点两边都需要用车。
- 维修费：屋顶、地板、电气系统和油漆。
- 新场地的施工：地基支墩、水电接驳和排水。
预算的制定方法请参考《预算100,000泰铢，能买什么样的组装式小屋？》。
怎样成交才不会出问题
- 拍下实际状况的照片和视频留存。
- 写清楚附带的物品有哪些，例如空调、家具和水箱。
- 注明由谁负责拆除、吊装以及运输途中的损坏。
- 约定必须搬走的日期，以及未能按时搬走时需支付的场地租金。
- 索取收据或其他买卖凭证。
常见问题
重新刷过漆、看起来很新，就说明状况好吗？
还不能下结论。新漆可能掩盖了锈蚀或修补痕迹。请查看地板下方、墙面下角和窗户四周，这些往往是油漆刷不到的地方。
不亲自去看可以买吗？
不建议这样做。如果确实无法到场，请卖家拍一段不间断的视频，拍摄地板下方、屋顶和配电箱，或者请当地的施工师傅代为检查。
二手一定比新的划算吗？
不一定。算上搬迁费和维修费后，价格可能接近新的。请比较两种选择在达到可入住状态时的实际总价。
二手有保修吗？
大多取决于卖家。如果是从翻新后再出售的商家那里购买，要问清保修范围和期限，并要求以书面形式写明。