中古のノックダウンハウスを買うときのチェックポイント
目次
要点まとめ
- 中古のノックダウンハウス（組立式の小型住宅）は、日中に実物を見に行きましょう。できれば雨が降ったあとに見るのがおすすめです。
- 修理費が最も高くつくのは、下部フレームのさびと、フレームと床の接合部です。
- 実際にかかる総額は、購入価格に吊り上げ費、運搬費、修理費、新しい基礎（束石・独立基礎）の費用を加えて計算しましょう。
- 新しい塗装が問題を隠していることもあるため、床下や屋根の上も確認しましょう。
見に行く前に聞いておくこと
売り手の回答をもとに、わざわざ足を運ぶまでもない候補を外せます。記録が残るよう、質問はチャットで送りましょう。
- 何に使われていたか（住居、事務所、建設現場など）
- どこに置かれていたか。海や化学工場の近くにあった場合、さびが通常よりひどいことがあります。
- いつ製造され、これまでに何回移設されたか
- 実際の内寸はどれくらいか
- 床下、屋根、分電盤の写真を送ってもらえるか
- 価格にトラックへの積み込み（吊り上げ）が含まれているか
自分の目で確認すべき箇所
懐中電灯、メジャー、ドライバー、水平器を持っていきましょう。下の表は、修理が難しい箇所から比較的簡単な箇所の順に並べています。
| 確認箇所 | 見るべき点 | 見つかった場合 |
|---|---|---|
| 下部フレーム | さび、溶接部のひび割れ、鋼材が薄くなっている箇所 | 切断して溶接し直す必要があることが多く、修理費が高い |
| 床 | 部屋中を歩いて、たわむ箇所がないか確認。床の端の膨らみや湿りも見る | 床下に水が入っているか、床の骨組みが傷んでいる可能性がある |
| 屋根 | シーリング材の黄ばみやはがれ、継ぎ目に沿ったさび | 雨季に雨漏りするおそれがある |
| 天井と壁 | 水染み、パネルの膨らみ、表面のはがれ、補修跡 | 室内の跡だけでなく、水の浸入経路をたどって確認する |
| ドアと窓 | すべて開け閉めし、引っかかりや光が漏れるすき間がないか確認 | フレームがゆがんでいるか、水平に置かれていない可能性がある |
| 電気設備 | 分電盤、劣化してもろくなった電線、すべてのコンセント、アース | 配線の一部やり直しの費用を見込んでおく |
| トイレ・シャワー室 | 便器周りの漏れ跡、床下の配管、におい | 移設時に配管が切断されたかどうかを確認する |
家がゆがんでいないか確認する
床の数か所に水平器を置き、ビー玉を置いてどちらに転がるかも見てみましょう。家が傾いた地面の上に置かれている場合は、ドアや壁の角もあわせて確認します。購入後は家を吊り上げる必要があり、ゆがんだフレームは新たな雨漏りの原因になることがあります。吊り上げポイントの位置と、その状態が良好かどうかを売り手に確認しましょう。
契約前に実際の総額を計算する
購入価格は費用の一部にすぎません。新品と比べる前に、次の費用も足して考えましょう。
- 撤去費：配管や電気の切り離し、固定されているものの取り外し。
- 吊り上げ・運搬費：引き取り場所と設置場所の両方で車両が必要です。
- 修理費：屋根、床、電気設備、塗装。
- 新しい設置場所での工事：基礎、水道、電気、排水。
予算の立て方は予算100,000バーツで選べるノックダウンハウスは？をご覧ください。
トラブルなく購入を決めるには
- 実際の状態を写真と動画で記録しておく。
- エアコン、家具、水タンクなど、付属するものを書面に明記する。
- 撤去、吊り上げ、運搬中の破損について、誰が責任を負うかを明記する。
- 搬出の期限と、間に合わなかった場合の土地の賃料を取り決める。
- 領収書など、売買の証拠をもらう。
よくある質問
塗り直してきれいに見えれば、状態が良いということですか？
それだけでは判断できません。新しい塗装がさびや補修跡を隠していることがあります。床下、壁の下の隅、窓の周りなど、塗装が行き届きにくい箇所を確認しましょう。
実物を見ずに買ってもいいですか？
おすすめしません。どうしても必要な場合は、床下、屋根の上、分電盤を途切れずに撮影した動画を送ってもらうか、地元の施工業者に代わりに点検を依頼しましょう。
中古のほうが、いつも新品より割に合いますか？
必ずしもそうではありません。移設費や修理費を含めると、新品に近い金額になることもあります。すぐに住める状態にするまでの実際の費用で、両方を比べましょう。
中古に保証はありますか？
多くの場合、売り手次第です。整備済みの品を販売店から買う場合は、何がどれくらいの期間保証されるかを確認し、書面でもらいましょう。