予算100,000バーツで選べるノックダウンハウスは？

市場で見かけるノックダウンハウスの価格

広告にある「〜から」という表示は、たいてい最も基本的なモデルの価格です。そのため下の表の例は、同じ大きさでも価格に大きな幅があります。

出典：タイの販売業者がウェブサイトに掲載している価格（2026年11月に確認）。市場の一部の例であり、これより価格の低いものも高いものもあります。また、価格は変わることがあります。これらの販売業者から実際の見積もりは取っていません。

100,000バーツをどう配分するか

確実なのは、まず本体以外の工事費から考え、本体にいくら残るかを確認する方法です。下の表は、考え方を示すための仮の数字で、本体以外の工事費は低めに見積もっています。予備費を10,000バーツとれば本体に60,000バーツ、5,000バーツなら65,000バーツが残ります。

ある販売業者は、本体以外の工事費の目安を次のように示しています。基礎（束石・独立基礎）15,000〜45,000バーツ、水道・電気メーターの接続5,000〜15,000バーツ、浄化槽または貯水タンク8,000〜20,000バーツ。また、クレーン付きトラックのレンタル業者のサイトには、車両の大きさに応じて1日あたり約3,500〜10,000バーツからというレンタル料が掲載されています（2026年11月に確認）。基礎や水道・電気の接続がこれらの幅の上限に近い場合、本体に残る予算は表より少なくなります。実際の価格は現場ごとに見積もってもらう必要があります。敷地の準備については設置前の敷地準備：地面・基礎・車両の進入路をご覧ください。

この予算で選べるもの

選択肢1：小さめの部屋を選ぶ

新品がほしく、総額を予算内に収めたいなら、3×4mや3×5mの部屋にすると、基礎や水道・電気の接続に回せるお金が多く残ります。上の例では、3×4mのワンルームは50,000バーツからです。1人用の寝室、仕事部屋、本格的に使う物置に向いています。

選択肢2：予算を増やせるなら3×6mのワンルーム

すでに家が建っている土地に部屋を増やす場合に向いています。既存のトイレ・シャワー室をそのまま使えるからです。ただし上の例では、3×6mのワンルームは95,000バーツからで、配送費・基礎・電気の接続を加えると総額は100,000バーツを超えます。販売業者がこれらの工事を含めている場合は別です。約49,000バーツの自分で組み立てるキットなら予算内に収まるかもしれませんが、キットに何が含まれ、誰が組み立てるのかを確認しましょう。どれを選ぶ場合も、その価格から何が省かれているか（電気配線、天井、断熱材、床など）を確認しましょう。後から追加費用がかかるなら、価格は見かけほど低くないかもしれません。この広さでの家具の配置例は3×6mのノックダウンハウスの間取りをご覧ください。

選択肢3：中古を検討する

同じ予算でもっと大きなものが手に入るかもしれませんが、状態を点検し、移設費用も計算に入れる必要があります。チェックすべき点は中古のノックダウンハウスを買うときのチェックポイントをご覧ください。

見落としがちな費用

• VAT（付加価値税）7%：表示価格にすでに含まれているか確認しましょう。
• 配送距離の超過分：販売業者は価格に含まれる配送距離を決めていることが多く、それを超えると追加料金がかかります。
• クレーン車の費用：1回ごとの料金か1日単位の料金か、また現場の準備が整っていない場合に追加料金がかかるかを確認しましょう。
• 土工事：盛り土、整地、車両が入るための道づくり。
• 排水：家にトイレ・シャワー室がある場合は、浄化槽と配管。
• 書類：その地域で許可が必要な場合の図面作成費と手数料。詳しくは土地にノックダウンハウスを置くのに許可は必要？をご覧ください。
• 入居に必要なもの：エアコン、給湯器、カーテン、家具。

見積もりを上手に比べるには

すべての販売業者に同じ項目について答えてもらい、表にまとめて比べましょう。総額だけを比べるより、違いがはっきり見えます。

1. 実際の内寸と天井高
2. 壁・屋根・断熱材・床の素材と厚さ
3. ドア・窓・コンセント・照明の数
4. 実際の土地までの配送費と、クレーン車の費用
5. 買い手側で行う必要がある作業と、その期限
6. 保証条件と手付金

よくある質問