ซื้อบ้านน็อคดาวน์มือสอง ต้องเช็กอะไรบ้าง
สารบัญ
สรุปสั้น ๆ
- ไปดูของจริงตอนกลางวัน และถ้าทำได้ ให้ไปดูหลังฝนตก
- จุดที่ซ่อมแพงที่สุดคือสนิมที่โครงล่างและรอยต่อระหว่างโครงกับพื้น
- คิดราคาจริงจากราคาซื้อ บวกค่ายก ค่าขนส่ง ค่าซ่อม และฐานรองใหม่
- สีใหม่อาจปิดปัญหาไว้ ต้องดูใต้พื้นและบนหลังคาด้วย
ถามอะไรก่อนไปดู
คำตอบของผู้ขายจะช่วยตัดตัวเลือกที่ไม่คุ้มเดินทาง ให้ถามทางแชตไว้เพื่อเก็บเป็นหลักฐาน
- เคยใช้ทำอะไร เป็นที่พัก สำนักงาน หรือไซต์ก่อสร้าง
- เคยตั้งอยู่ที่ไหน ถ้าอยู่ใกล้ทะเลหรือโรงงานเคมี สนิมอาจมากกว่าปกติ
- ผลิตเมื่อไหร่ และเคยย้ายมากี่ครั้ง
- ขนาดภายในจริงเท่าไหร่
- ขอรูปใต้พื้น หลังคา และตู้ไฟ
- ราคานี้รวมการยกขึ้นรถหรือไม่
จุดที่ต้องตรวจด้วยตาตัวเอง
เตรียมไฟฉาย ตลับเมตร ไขควง และระดับน้ำไปด้วย ตารางนี้เรียงจากจุดที่ซ่อมยากไปหาจุดที่ซ่อมง่ายกว่า
| จุดตรวจ | สิ่งที่ต้องดู | ถ้าเจอ |
|---|---|---|
| โครงล่าง | สนิม รอยแตกที่รอยเชื่อม จุดที่เหล็กบางลง | มักต้องตัดและเชื่อมใหม่ ค่าซ่อมสูง |
| พื้น | เดินทั่วห้องดูว่ายวบไหม ขอบพื้นบวมหรือชื้นไหม | อาจมีน้ำเข้าใต้พื้น หรือโครงพื้นเสีย |
| หลังคา | ซิลิโคนเหลืองหรือหลุด สนิมตามรอยต่อ | มีโอกาสรั่วในหน้าฝน |
| ฝ้าและผนัง | คราบน้ำ แผ่นบวม ผิวลอก รอยซ่อม | ไล่หาทางน้ำเข้า อย่าดูแค่รอยด้านใน |
| ประตูและหน้าต่าง | เปิดปิดทุกบาน ดูว่าฝืดหรือมีช่องแสงลอด | โครงอาจบิด หรือวางไม่ได้ระดับ |
| ระบบไฟ | ตู้ไฟ สายกรอบ ปลั๊กทุกจุด สายดิน | เผื่อค่าเดินสายใหม่บางส่วน |
| ห้องน้ำ | คราบรั่วรอบโถ ท่อใต้พื้น กลิ่น | ถามว่าท่อถูกตัดตอนย้ายหรือไม่ |
เช็กว่าบ้านบิดไหม
วางระดับน้ำบนพื้นหลายจุด แล้วลองวางลูกแก้วดูว่ากลิ้งไปทางไหน ถ้าบ้านวางบนพื้นเอียงอยู่แล้ว ให้ดูประตูและมุมผนังประกอบ เมื่อขายแล้วต้องยกบ้าน โครงที่บิดอาจเปิดรอยรั่วเพิ่ม ถามผู้ขายว่าจุดยกอยู่ตรงไหนและยังสภาพดีไหม
คิดราคาจริงก่อนตกลง
ราคาซื้อเป็นแค่ส่วนหนึ่ง ให้รวมรายการเหล่านี้ก่อนเทียบกับของใหม่
- ค่ารื้อ: ตัดท่อ ตัดไฟ และถอดสิ่งที่ยึดไว้
- ค่ายกและขนส่ง: ใช้รถ 2 ฝั่ง คือจุดรับและจุดวาง
- ค่าซ่อม: หลังคา พื้น ระบบไฟ และสี
- งานหน้างานใหม่: ฐานรอง น้ำ ไฟ และทางน้ำทิ้ง
ดูวิธีตั้งงบได้ที่ งบ 100,000 บาท เลือกบ้านน็อคดาวน์แบบไหนได้บ้าง
ตกลงซื้ออย่างไรให้ไม่มีปัญหา
- ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพจริงเก็บไว้
- เขียนให้ชัดว่าของที่ติดมาด้วยมีอะไร เช่น แอร์ เฟอร์นิเจอร์ และถังน้ำ
- ระบุว่าใครรับผิดชอบการรื้อ การยก และความเสียหายระหว่างขนส่ง
- ตกลงวันที่ต้องย้ายออก และค่าเช่าพื้นที่ถ้าย้ายไม่ทัน
- ขอใบเสร็จหรือหลักฐานการซื้อขาย
คำถามที่พบบ่อย
ทาสีใหม่แล้วดูดี แปลว่าสภาพดีไหม
ยังบอกไม่ได้ สีใหม่อาจปิดสนิมหรือรอยซ่อม ให้ดูใต้พื้น มุมล่างของผนัง และรอบหน้าต่าง ซึ่งเป็นจุดที่มักทาไม่ถึง
ซื้อโดยไม่ไปดูเองได้ไหม
ไม่แนะนำ ถ้าจำเป็น ให้ขอวิดีโอต่อเนื่องที่ถ่ายใต้พื้น บนหลังคา และตู้ไฟ หรือจ้างช่างในพื้นที่ไปตรวจแทน
มือสองคุ้มกว่าของใหม่เสมอไหม
ไม่เสมอไป เมื่อรวมค่าย้ายและค่าซ่อมแล้ว ราคาอาจใกล้ของใหม่ ให้เทียบราคาจริงที่พร้อมอยู่ของทั้งสองทาง
มือสองมีรับประกันไหม
ส่วนใหญ่ขึ้นกับผู้ขาย ถ้าซื้อจากร้านที่ปรับสภาพแล้ว ให้ถามว่ารับประกันอะไรและนานเท่าไหร่ แล้วขอเป็นลายลักษณ์อักษร