预制房屋有几种？组装式、模块化和预制混凝土房屋有什么不同？

什么是预制房屋？有哪几种？

“预制房屋”是一个统称，指在工厂预先做好构件或房间，再运到土地上放置或组装的房屋。泰国市场上的类型可以分为6类：组装式小屋、模块化房屋、预制混凝土房屋、钢结构房屋、集装箱房屋和预制木屋。很多卖家把这些名称混着用，所以每次都要问清结构用什么材料做成，以及哪些工作在工厂完成。

区分它们的一个简单方法，是看从工厂出来的是什么：可能是柱子和梁，可能是墙板和楼板，也可能是墙面、地面和吊顶都已做好饰面的房间箱体。在工厂完成的部分越多，现场施工时间就越短，但需要运输的构件也越大。

6种类型对比

表中的时间是下文各节所引资料中的例子，并非保证的工期。

组装式小屋与集装箱房屋有什么不同，请阅读《什么是组装式小屋？和集装箱房屋有什么不同？》木材种类、白蚁和维护等内容，见《木质组装式小屋和钢架小屋有什么不同？》

组装式小屋和模块化房屋有什么不同

泰国的组装式小屋大多是钢架房间，配上工厂生产的墙板、屋面板和地板。广告中的尺寸约为2×3至3×6米。整栋运送的用吊车吊装到位，一篇住房新闻报道称，当天就能放好并投入使用。至于套件，一家建材零售商的指南说，安装需要几天到几周。应询问哪些规格，请阅读《组装式小屋用什么材料做成？怎样判断是否结实？》

模块化房屋是把房子分成一个个立体的房间箱体。每个箱体的墙面、地面和吊顶饰面都在工厂完成，然后用随车吊运到现场，放到基础上，再由施工人员把接缝连接起来，成为一栋房子。一篇在2024年调查泰国厂家的文章举了以下例子。

• 工期：一家厂家1天就能把房子吊放到基础上，再用3–4天完成油漆和接缝收尾；但从签合同到交房约需3个月，因为还要排队等待工厂生产。
• 模块尺寸：另一家厂家的模块最大为3.50×7.50米，更大的房子需要拼接多个模块。
• 基础：通常不包含在价格内，由房主请施工队按厂家的图纸建造。
• 车辆通道：如果车辆进不去，有一家厂家改为在现场建造，但价格要高出约25%。

预制混凝土房屋：在工厂浇筑的混凝土墙

预制混凝土（precast）是指在工厂浇筑钢筋混凝土墙板和楼板，再吊运到现场组装。大多数住宅开发项目的房屋采用承重墙体系，由墙体代替柱和梁承重。施工顺序简单来说是：打桩并做基础；浇筑首层地坪，同时预埋管线并做防白蚁处理；立起首层墙板，用混凝土连接接缝；然后做上层楼板和墙体，最后把屋架吊装上去。

• 使用有多普遍：一家商业银行的研究中心估计，2020年预制混凝土项目约占低层住宅的48%，而且这种方法可能降低约15%的成本、约50%的人工和约30%的工期。这些都是估计数字。
• 需要多长时间：2007年的一篇学位论文研究了面积134–149平方米的两层独栋住宅，发现施工约需51–57天。
• 为什么多见于大型项目：同一研究发现，建工厂需要大量投资，所以这种体系适合一次建造很多栋房屋。

需要了解的局限

• 难以扩建：未经咨询工程师，不得拆除承重墙或在上面开大洞。一项关于这类房屋扩建的研究发现，不能拆除的墙体是主要制约因素。不过，为挂东西钻小孔还是可以的。
• 接缝：一项针对4个项目中两层预制混凝土房屋的研究发现，漏水的首要原因是接缝处的混凝土浇筑，而且所有原因都归结于施工质量。所以交房验收时，要仔细查看墙体接缝。
• 热：混凝土墙会蓄热，墙面长时间受日晒的房间，可能比砖砌墙的房间更热。

钢结构房屋：钢柱梁框架和轻钢框架

“钢结构房屋”或“钢架房屋”通常指用钢材代替混凝土柱梁的永久性住宅。一篇研究泰国两层钢结构住宅的学位论文把它分为2种体系。

• 型钢柱梁框架：只有柱、梁和屋架用钢材，墙体仍按常规砌筑或装板。施工顺序与混凝土房屋相似。
• 轻钢框架：用薄的镀锌钢板冷弯成型，做成本身就能承重的墙体框架，属于干法施工体系。一份英国的建筑参考资料给出的常见钢材厚度约为0.9–2.4毫米。同一篇论文发现，这种体系需要专门的施工人员，而这样的人员目前还很少。

一篇汇总泰国厂家的文章（2024年更新）写道，从厂家现成户型中选购的钢结构房屋约需2–4个月，而广告价格往往不包括基础、打桩、水箱、水泵、空调、运输、污水处理系统和设计费。组装式小屋也是钢架结构，所以搜索“钢架房屋”时，两类结果会混在一起。

各类房屋的英文名称是什么？

如果您在查“บ้านน็อคดาวน์”的英文说法，要注意英文的 knock-down 用来形容可以拆开以便包装或搬运的东西，例如家具，也可以指“降价”。所以，prefab house 或 prefab cabin 更能准确表达意思。

所有类型都要像普通住宅一样申请许可吗？

建造方式不会改变法律上的定位。佛历2522年（公元1979年）《建筑控制法》第4条中的“建筑物”，涵盖住宅以及其他人员可以入住或使用的构筑物，并不区分是在工厂生产还是在现场建造。因此，在法律规定的地区和情形下，所有类型的预制房屋都必须像砖砌房屋一样，申请许可或向地方政府申报。

据上文引用的厂家汇总文章，申请许可所需的图纸绘制费通常不含在广告价格中，所以付定金前要先问清楚。办理流程和应向官员询问的问题，请阅读《在地块上放置组装式小屋，需要申请许可吗？》本节仅为一般性信息（2026年11月核查），并非法律意见。做决定之前，请向负责该地块的地方政府确认，例如区办事处、市政府或乡级行政机构。

选择类型时要考虑的4件事

• 用途：如果是加建房间或以后可能搬走的小店，可以考虑组装式小屋或集装箱。如果是要住很多年的主屋，可以看看建在基础上的模块化房屋或钢结构房屋。
• 预算：把房屋本身的价格与基础、运输、吊车以及接水接电的费用分开计算。如何分配预算，可参考《预算50,000泰铢，能买什么样的组装式小屋？》
• 土地：整栋或按模块运送的类型，需要吊车能开到放置地点。如果通道狭窄，分件运进再组装的类型会更容易。延伸阅读：《安装前的场地准备：地面、地基支墩和车辆通道》
• 时间：工厂排期、申请许可和基础施工的时间也要算进去。

无论哪种类型，都应问卖家的问题

1. 哪些工作在工厂完成？哪些在现场做，由谁来做？
2. 价格包含哪些项目？基础、运输、吊车、电、水、卫生间和化粪池。请对方以书面形式写明。
3. 有没有经工程师认证的基础图纸？有没有用于申请许可的图纸？
4. 用多大的车运送？通道需要多宽？
5. 交货日期是否写进合同？延期的话如何赔偿？
6. 钢架保修几年？漏水保修几年？如果以后要扩建，哪些墙体或框架部位不能钻孔切割？

常见问题