プレハブ住宅は何種類？ ノックダウン・モジュラー・プレキャストの違い

プレハブ住宅とは？ 何種類あるか

「プレハブ住宅」は、部材や部屋を工場でつくり、土地に運んで設置または組み立てる家をまとめて呼ぶ言葉です。タイの市場で見られるものは、ノックダウンハウス、モジュラーハウス、プレキャスト住宅、鉄骨造の住宅、コンテナハウス、組立式の木造住宅の6つのグループに分けられます。これらの名前を混同して使う販売業者も多いので、構造が何でできているか、どの工事が工場で完了しているかを必ず確認しましょう。

見分ける簡単な方法は、工場から何が出てくるかを見ることです。柱と梁の場合もあれば、壁や床のパネルの場合も、壁・床・天井の表面まで仕上がった部屋の箱の場合もあります。工場で仕上げる部分が多いほど現場での工期は短くなりますが、運ぶ部材は大きくなります。

6種類を表で比べる

工期の数字は、以下の各セクションで引用している資料からの例で、保証された期間ではありません。

ノックダウンハウスとコンテナハウスの違いはノックダウンハウスとは？ コンテナハウスとの違いをご覧ください。木の種類、シロアリ、手入れについては木造のノックダウンハウスは鉄骨とどう違う？で取り上げています。

ノックダウンハウスとモジュラーハウスの違い

ノックダウンハウスは、タイではたいてい鉄骨フレームの部屋に、工場でつくった壁・屋根・床のパネルを取り付けたものです。広告に載っている大きさは約2×3〜3×6mです。完成品で届くものはクレーン車で吊り上げて設置し、ある住宅関連のニュース記事によると、設置したその日のうちに使い始められます。キットの場合、ある建材小売店のガイドによると、設置には数日〜数週間かかります。確認すべき仕様はノックダウンハウスは何でできている？丈夫かどうかの見分け方をご覧ください。

モジュラーハウスは、家を立体的な部屋の箱に分けてつくります。それぞれの箱の壁・床・天井の表面を工場で仕上げ、クレーン付きトラックで運んで基礎の上に置き、職人が継ぎ目をつないで一軒の家にします。2024年にタイのメーカーを調べた記事では、次のような例が紹介されています。

• 期間：あるメーカーは1日で家を基礎に据え、塗装と継ぎ目の仕上げにさらに3〜4日かけます。ただし製造の順番待ちがあるため、契約から引き渡しまでは約3か月かかります。
• モジュールの大きさ：別のメーカーのモジュールは最大3.50×7.50mです。それより大きな家は、複数のモジュールをつなげる必要があります。
• 基礎：たいてい価格に含まれず、施主がメーカーの図面どおりに職人に頼んでつくります。
• 車両の進入路：トラックが土地まで入れない場合、現場で建てる方法に切り替えるメーカーもありますが、費用は約25%高くなります。

プレキャスト住宅：工場で打設したコンクリートの壁

プレキャストとは、鉄筋コンクリートの壁や床のパネルを工場で打設し、現場で吊り上げて組み立てる工法です。分譲住宅の多くは壁式構造を採用しており、壁が柱と梁の役割を果たします。工程を簡単にまとめると、杭を打って基礎をつくり、配管とシロアリ対策をしたうえで1階の床を打設し、1階の壁を立てて継ぎ目をコンクリートでつなぎ、その後2階の床と壁をつくり、屋根の骨組みを吊り上げて載せます。

• どのくらい使われているか：ある商業銀行の研究所は、2020年に低層住宅の約48%がプレキャストのプロジェクトだったと推計し、コストを約15%、人手を約50%、工期を約30%減らせる可能性があるとしています。いずれも推計値です。
• 工期：延床面積134〜149㎡の2階建て戸建て住宅を調べた2007年の学位論文では、工期は約51〜57日でした。
• 大規模プロジェクトで使われる理由：同じ研究によると、工場を設けるには多額の投資が必要なため、一度に多くの家を建てる場合に向いています。

知っておきたい弱点

• 増築しにくい：耐力壁は、エンジニアに相談せずに壊したり大きな開口を開けたりしてはいけません。この工法の家の増築を調べた研究では、取り壊せない壁が主な制約とされています。物を掛けるための小さな穴なら問題ありません。
• 継ぎ目：4つのプロジェクトの2階建てプレキャスト住宅を調べた研究では、雨漏りの原因の1位は継ぎ目に打設したコンクリートで、原因はすべて施工の質によるものでした。引き渡し前の検査では、壁の継ぎ目をよく見ましょう。
• 暑さ：コンクリートの壁は熱をため込むため、壁に長時間日が当たる部屋は、れんがやブロックを積んだ壁の部屋より暑くなることがあります。

鉄骨造の住宅：柱・梁のフレームと軽量鉄骨フレーム

「鉄骨造の住宅」や「鉄骨の家」と呼ばれるものは、たいていコンクリートの柱と梁の代わりに鉄骨を使う恒久的な家を指します。タイの2階建ての鉄骨住宅を調べた学位論文では、2つの方式に分けています。

• 形鋼による柱・梁のフレーム：鉄骨を使うのは柱、梁、屋根の骨組みだけで、壁はふつうに積むかボードを張ります。工事の順序はコンクリートの家と似ています。
• 軽量鉄骨フレーム：亜鉛めっきした薄い鋼板を冷間成形し、それ自体が荷重を支える壁のフレームにする乾式工法です。英国の建設関連の資料によると、一般的な鋼材の厚さは約0.9〜2.4mmです。同じ論文によると、この方式には専門の職人が必要で、その数はまだ少ないとされています。

タイのメーカーをまとめた記事（2024年更新）によると、メーカーの既製プランから選ぶ鉄骨造の家は約2〜4か月かかり、掲載価格には基礎、杭工事、貯水タンク、ポンプ、エアコン、配送費、排水処理設備、設計料が含まれていないことがよくあります。ノックダウンの部屋も鉄骨フレームなので、タイ語で「鉄骨の家」にあたる言葉で検索すると、両方が混ざって出てきます。

それぞれの種類は英語で何と言うか

บ้านน็อคดาวน์（ノックダウンハウス）を英語で何と言うか調べている方は、英語の「knock-down」が家具など、梱包や運搬のために分解できる物に使われる言葉で、「値下げした」という意味にもなることを知っておきましょう。そのため「prefab house」や「prefab cabin」のほうが、意味が正確に伝わります。

どの種類も一般の家と同じように許可が必要か

建て方が変わっても、法律上の扱いは変わりません。仏暦2522年（1979年）建築管理法の第4条でいう「建物」には、家のほか、人が住んだり使ったりできるあらゆる工作物が含まれ、工場でつくったものか現場で建てたものかは区別されていません。そのため、どの種類のプレハブ住宅も、れんが造りの家と同じく、法律で定められた地域とケースでは、地元自治体の許可を受けるか、届出をする必要があります。

上で引用したメーカーをまとめた記事によると、許可申請用の図面の作成費は掲載価格に含まれていないことが多いので、手付金を払う前に確認しましょう。手続きと役所の担当者に聞くべきことは土地にノックダウンハウスを置くのに許可は必要？をご覧ください。このセクションは一般的な情報（2026年11月確認）であり、法的な助言ではありません。決める前に、その土地を管轄する自治体、たとえば区役所、市役所（テーサバーン）、タムボン自治体（オーボートー）に確認しましょう。

種類を選ぶときに考える4つのこと

• 用途：増設用の部屋や、移設するかもしれない小さなお店なら、ノックダウンハウスかコンテナハウスを検討しましょう。長く住む母屋なら、基礎の上に建てるモジュラーハウスや鉄骨造の住宅を見てみましょう。
• 予算：家の価格と、基礎、配送、クレーン車、電気・水道の接続の費用を分けて考えましょう。予算の分け方の例は予算50,000バーツで買えるノックダウンハウスは？をご覧ください。
• 土地：完成品やモジュールで届く種類は、設置場所までクレーン車が入れる必要があります。進入路が狭いなら、部材で運んで現場で組み立てる種類のほうが楽です。詳しくは設置前の敷地準備：地面・基礎・車両の進入路をご覧ください。
• 期間：製造の順番待ち、許可の手続き、基礎工事の期間も数に入れましょう。

どの販売業者にも聞いておきたいこと

1. どの工事が工場で完了しているか。現場で行う工事はどれで、誰が行うか。
2. 価格に何が含まれているか。基礎、配送、クレーン車、電気、水道、トイレ・シャワー室、浄化槽など。書面でもらいましょう。
3. エンジニアが承認した基礎の図面はあるか。許可申請用の図面はあるか。
4. どのくらいの大きさのトラックを使うか。進入路の幅はどれくらい必要か。
5. 引き渡し日は契約書に書かれているか。遅れた場合の補償はどうなるか。
6. フレームの保証は何年、雨漏りの保証は何年か。後で増築する場合、切ったり穴を開けたりしてはいけない壁やフレームはどこか。

よくある質問