予算20,000〜30,000バーツで買えるノックダウンハウスは？

20,000〜30,000バーツでどのくらいの部屋が買えるか

今の市場で、予算20,000〜30,000バーツのノックダウンハウス（組立式の小型住宅）といえば、広さ約4〜6㎡の何もない部屋か、まだ壁のない鉄骨フレームです。すぐに住める家ではありません。2.4×2.4mの部屋は床面積が5.76㎡で、シングルベッドと小さな机を置けますが、トイレ・シャワー室はありません。また、予算のほぼすべてが部屋本体に消えるため、配送費や基礎に回すお金は残りません。

予算50,000バーツで買えるノックダウンハウスは？では、この予算帯を1つの見出しで取り上げただけでした。この記事では、10,000バーツ、20,000バーツ、30,000バーツでそれぞれ何が手に入り、何が足りないのか、そして自分でつくる場合の材料費はいくらかを詳しく見ていきます。

10,000〜30,000バーツの掲載価格

表は価格の安い順に並べています。すべて新品です。大きさは広告に書かれているとおりで、外寸か内寸かは書かれていないことがほとんどです。

いずれも販売業者の掲載価格で、2026年11月にウェブサイトとオンラインの売買サイトで調べ、2026年11月12日に確認したものです。市場のごく一部の例であり、いつでも変わる可能性があります。

50,000バーツの記事では、鉄骨フレームのみの価格を約23,900〜32,900バーツとしていました。今回は自分で組み立てる3×6mのフレームキットが19,900バーツで見つかったため、下限が下がりました。別の業者は今も屋根の形に応じてフレームに25,900〜32,900バーツの価格を付けていますが、大きさは書かれていません。約29,000バーツの2.5×2.5mの部屋は今も掲載されており、26,000バーツとしている業者もあります。

広告は必ず最後まで読みましょう。見出しの価格は16,000バーツなのに、本文を読むと3×3mのお店で69,000バーツという広告がありました。

中古でもよければ、内寸約3.5×2.4mの部屋が21,000バーツ、3×5mの部屋が29,000バーツという広告がありました。どちらも現状渡しで、運搬は買い手が行います。確認すべき点は中古のノックダウンハウスを買うときのチェックポイントをご覧ください。

2×2〜2.5×2.5mの部屋は実際に何に使えるか

床面積は、2×2mの部屋が4㎡、2.4×2.4mの部屋が5.76㎡、2.5×2.5mの部屋が6.25㎡です。販売業者はたいてい、物置、小さなお店、警備員の詰め所としての使い方を勧めています。下の図は、4つの大きさを同じ縮尺で描いたものです。

よくある見落としは内寸です。広告の数字が外寸で、壁が厚さ2インチ（約5cm）の断熱パネルなら、室内は幅も奥行きも約10cm狭くなります。すると2×2mの部屋の室内は約1.9mで、長さ198cmの3.5フィートのマットレスより短くなります。2.4mと2.5mの部屋ならベッドを縦向きに置けますが、奥行き60cmの机を加えると、ベッドと机の間の通路は約0.7mしか残りません。

この大きさの部屋は、1人での利用、物置、お客さんが中に入らないお店に向いています。毎日寝泊まりするなら、選ぶ前に室内の天井高と換気口について確認しましょう。

予算ごとに、まだ足りないもの

価格が下がると、部屋が小さくなるだけではありません。未完成の部分も多くなります。

どの予算でも共通して足りないのは、部屋の外側の工事です。

• 配送費：広告の多くは距離に応じて請求します。バンコクと周辺県では配送費なしで現地で部屋を組み立てる業者が1社あり、パネルに分解できる部屋の中には、クレーンを使わずにピックアップトラック1台で運べるモデルもあります。
• 基礎：小さな部屋でも、少なくとも四隅に支えが必要です。90×90cmの既製のフーチング板（ある建材店では1枚約1,100〜1,400バーツ）を使うと、板代だけで約4,500〜5,500バーツになり、その上に立てる短い柱、コンクリート、工賃は含まれていません。基礎の選び方は設置前の敷地準備：地面・基礎・車両の進入路をご覧ください。
• 電気：私たちが見た広告では、「電気付き」は室内の照明、コンセント、スイッチのことで、メーターからの電線は含まれていません。プラグを差し込んで使うタイプの電気配線を1,500バーツの追加料金で付ける販売業者もあります。実際の接続費用は、メーターからの距離と電気工事の職人の工賃によって変わります。

計算例：2.4×2.4mの部屋を自分でつくる場合の材料費

高さ2.4mの部屋を、表の材料でつくると仮定します。鋼材の数量は材料費の全体像をつかむためのもので、構造設計ではありません。実際に使う鋼材の大きさは、職人かエンジニアに決めてもらいましょう。知っておきたい仕様についてはノックダウンハウスは何でできている？丈夫かどうかの見分け方をご覧ください。

価格は、建材店やメーカーがウェブサイトに掲載しているもので、2026年11月に調べました。VATや配送費を含まない店もあります。386バーツの壁パネルは、小さな傷があるかもしれないと販売元が断っているB+グレードのものです。合計には、シリコーン、ビス、水切りなどの板金、さび止め塗料、溶接棒、床の仕上げ材、電気設備、基礎、材料の運搬費、工具、工賃は含まれていません。

つまり、主な材料費だけで、販売業者が28,900バーツでつくる2.4×2.4mの部屋とほぼ同じになります。小さな部屋1つなら、自分でつくってもほとんど節約になりません。例外は、すでに工具と技術がある場合、余った材料がある場合、売られていない大きさが必要な場合です。参考になる数字がもう一つあります。ある販売業者は3×6mのフレームキットを19,900バーツ、自分で組み立てる一式キットを49,000バーツで販売しています。差額の約29,100バーツが、キットの残りの部材の分です。

10,000バーツについては、表の価格で壁パネルなら約26〜35㎡、2×2インチの角形鋼管なら約18本が買えます。部屋の一部分にすぎません。

購入前にもう少しお金を貯めたほうがいい場合

この予算は、物置や一時的な使い方には向いています。ただし次のような場合は、今買って後から手直しするより、もう少しお金を貯めてから買うほうが安く済むかもしれません。

• 毎晩寝泊まりする：屋根の断熱材、天井、電気、換気口が必要です。表の部屋の多くは、天井や断熱材があるとは書いていません。エアコンを付けるなら、なおさら必要です。
• トイレ・シャワー室が必要：表の部屋には、どれもトイレ・シャワー室がありません。ある販売業者は1.2×1.2mのトイレ・シャワー室を単体で12,000バーツで販売していますが、浄化槽は含まれていません。
• 土地が販売業者から遠い：距離に応じた配送費で、予算がさらに大きく削られることがあります。
• 地盤が軟らかい、または盛り土をしたばかり：基礎の費用が上の例より高くなります。
• お店を開く、または人を住まわせる：まず地元自治体に許可について確認しましょう。詳しくは土地にノックダウンハウスを置くのに許可は必要？をご覧ください。

お金を貯めている間に、手元の予算で、後からやり直さずに済む工事を進めておくこともできます。たとえば基礎をつくったり、部屋用の電線を先に引いておいたりする方法です。

部屋の代金を振り込む前に確認すること

1. 広告の大きさは外寸か内寸か。室内の天井高はどれくらいか。
2. 壁は両面に張られているか。天井と屋根の下の断熱材はあるか。
3. 照明とコンセントはそれぞれいくつあるか。ブレーカーはあるか。メーターから部屋までの電線は誰が引くか。
4. ドアと窓の大きさと素材は何か。網戸はあるか。
5. 広告の見出しの価格と、詳細欄の価格は一致しているか。
6. 実際の土地までの配送費は具体的にいくらか。クレーン車が必要か、それともパネルの状態でピックアップトラックで運べるか。
7. 販売業者はどんな基礎の上に置くよう求めているか。その基礎は誰が準備するか。
8. 支払い方法は、製造前に全額払い、分割払い、代金引換のどれか。保証は何年で、書面でもらえるか。

販売業者の確かめ方と契約書に入れておくべき内容は、ノックダウンハウスの工場・施工業者の選び方：手付金を払う前に確認することで詳しく説明しています。

よくある質問