ノックダウンハウスは住居番号を取得できる？必要な書類は？

ノックダウンハウスは住居番号を取得できるか

住まいとして使うのであれば、取得できます。住民登録法（仏暦2534年／1991年）第4条は、「家」を、住まいとして使われ、世帯主が占有している建物や構造物と定義しており、人が日常的に住んでいるいかだ、船、乗り物も含めています。つまりこの法律が見るのは使い方であって、家を分解できるかどうかや、どんな基礎の上に置かれているかではありません。

住民登録法（第3版）（仏暦2562年／2019年）で改正された第34条は、すべての家に住居番号を付けることを定めており、まだ番号のない家は世帯主が申請しなければなりません。一方、建築管理法に基づく建築許可の申請は別の手続きで、それぞれ行う必要があります。詳しくは土地にノックダウンハウスを置くのに許可は必要？をお読みください。

• 店舗や物置として使う場合：「住居以外の目的で建てられた建物を定める省令（仏暦2562年）」は、商業や事業サービスのための建物と、商品や物品を保管する建物を挙げています。こうした建物には、住居番号の代わりに建物番号と建物登録が与えられます。お店を開く予定なら、ノックダウン式の店舗と売店ボックスもあわせてお読みください。
• 既存の家と同じ塀の内側に置く場合：第35条では、同じ敷地内にある複数の家が1つの番号を共有できます。世帯主が別の番号を希望する場合は、追加で申請します。住居登録証（タビアンバーン）とメーターを分けるかどうかを、先に決めておきましょう。

この記事の内容は、2026年11月に私たちが確認した法令の条文と行政のガイドに基づく一般的な情報です。個々のケースの判断は、その地域の登録官が行います。

届出の期限、届け出る人、届出先

• 期限：第34条第1項は、家が完成した日から15日以内に届け出るよう定めています。ノックダウンハウスは数日で設置が終わることが多いので、設置が完了した日付を記録しておきましょう。どの日から数えるのかはっきりしない場合は、登録官に確認してください。
• 届け出る人：世帯主、または世帯主から委任された人です。第4条では、所有者、借り手、その他の立場で家を占有している人が世帯主になれます。世帯主がいない場合や不在の場合は、そのとき家を管理している人が世帯主とみなされます。
• 届出先：家がある地域を管轄する郡の住民登録事務所、または自治体の住民登録事務所です。たとえば郡役所（アンプー）、市役所（テーサバーン）、バンコクでは区役所（ケート）がこれにあたります。その土地をどの登録事務所が担当しているか、事前に電話で確認しましょう。
• 手数料と所要時間：市民向けの手続きガイドによると、手数料はかからず、書類がそろっていれば登録事務所での手続きは約20分です。第34条第2項では、登録官は申請を受け付けた日から数えて、家が自治体の住民登録事務所の区域内にあれば7日以内、区域外であれば30日以内に番号を決めることになっています。
• 届出が遅れた場合：第51条により、期限後でも届け出ることはできますが、省令で定める期限後届出の手数料を払う必要があります。法律に付いている料金表では、上限を1回あたり1,000バーツとしています。

番号が決まったら、第34条に従い、はっきり見える場所に番号を掲示します。また、やむを得ない事情がある場合、世帯主は家の完成前に、番号の指定と仮の住居登録証の発行を求めることもできます。その場合、登録官は「建設中」と記載します。

住居番号の申請に必要な書類

下の一覧は、住居番号の申請に関する市民向けの手続きガイドに基づいています。この手続きを所管しているのは内務省地方行政局の登録管理部で、多くの自治体の住民登録事務所がこのガイドを公開しています。ガイドが根拠としているのは、住民登録の作成に関する中央登録事務所規則（仏暦2535年／1992年）第32条です。

「あれば」は、重要でないという意味ではありません。最後の2つの書類によって、通常の住居登録証になるか、仮の住居登録証になるかが決まります。次のものはガイドには載っていませんが、用意しておき、必要かどうかを登録事務所に確認するとよいでしょう。

• 他人の土地に家を置く場合は、土地所有者が署名した同意書と所有者のIDカードの写し、または土地の賃貸借契約書
• この家に建築許可が不要な場合は、そのことを示す自治体の文書や確認
• 担当者が場所を見つけやすいように、家の位置図と家の写真
• 世帯主が自分で申請に行かない場合は、委任状

許可がない場合、または土地が自分のものでない場合

2019年に改正された第36条第4項は、申請者が建築許可を受けた証拠、または土地の所有権や占有権の証拠を示さない場合、登録官は登録に「仮」と記載すると定めています。そのため市民向けの手続きガイドには、「住居番号の申請（仮の住居登録証の場合）」という別の手続きがあり、必要な書類は上の表と同じです。

• 住居番号は土地の権利の証拠ではありません：第34条第4項には、住居番号の指定と住居登録証の作成は、秩序を保ち、国民の基本的な権利を守るためのものであり、誰もそれを土地の権利や所有を示すために使うことはできない、と書かれています。
• 登録官が事実を調べることがあります：ガイドによると、届出が違法である、または内容が事実と違うと疑う理由がある場合、登録官は調査と証人への聞き取りを7日以内に終えます。複雑なケースで中央登録事務所と協議する必要がある場合は、最長90日かかることがあります。
• 住居登録証は許可の代わりにはなりません：住居番号の取得は住民登録の法律上の手続きであり、家の建築許可がきちんと取れていることを示すものではありません。お住まいの地域で許可が必要なら、許可についても並行して自治体と相談しましょう。

仮の住居登録証だと実際にどうなるか

仮の住居登録証でも住居番号はありますが、電気や水道を供給する機関の多くは、これについて別のルールを設けています。以下の例は、各機関のウェブサイトや資料に基づくもので、2026年11月に確認しました。

• 首都圏水道公社（MWA）：本設の水道は、法律に沿った正式な住居登録証のある建物に設置します。仮の住居登録証の家には仮設の設置となり、臨時の給水を申し込む場合は、蛇口1か所の設置費として500バーツが追加でかかります。
• 地方水道公社（PWA）：土地を所有または管理する国の機関から同意書をもらっていれば、一般の利用者と同じ料金になります。同意書がない場合は、臨時利用の保証金を徴収します。国の機関との間で土地の不法占拠をめぐる争いがある場合は、設置をいったん見合わせます。また、土地を所有する機関がその場所の使用を認めないと通知した時点で、水を使う権利はただちに終わります。
• 地方配電公社（PEA）：住宅用の電気料金区分は、まだ恒久的な住居登録証がない状態での継続的な居住も対象にしています。一方、住居登録証がまったくない場所は臨時電気料金の区分となり、1ユニットあたり6.8025バーツです。
• PEAの配電網延伸事業（第3期）：仮の住居登録証の家は、土地の所有者の同意書があり、実際に人が住んでいる場合に限って対象になります。

まとめると、仮の住居登録証があれば多くの場合で水道と電気を申し込めますが、決め手になるのは、土地の権利を持つ人の書面による同意であることが少なくありません。後から許可や土地の書類を得たら、通常の住居登録証に切り替えるために何を提出すればよいか、登録官に確認しましょう。

ノックダウンハウスにとって住居番号が大切な理由

• 電気メーター：PEAの電気使用申請のガイドは、申請する場所に住居番号があることを条件とし、その場所の住居登録証または建物登録の提出を求めています。首都圏配電公社（MEA）は、住居登録証の写し、または住居番号の通知書を受け付けています。詳しくはノックダウンハウスの電気・水道メーターの申請方法をご覧ください。
• 水道：PWAは、水道を使う場所の住居登録証の写しを求めています。その場所に住居登録証がない場合は、代わりに所有を示す書類が必要です。
• 名前の転入登録：第36条は、住居番号のある家について住居登録証を作ると定めています。また第30/1条は、その家を住所とするつもりで転入してきた人について、転入した日から15日以内に世帯主が追加の届出をするよう定めています。そのため、まだ番号のない家には、誰の名前も登録できません。
• 連絡先の住所：手紙や荷物の受け取りや、各種書類への住所の記入に使います。

新しい住居番号を申請する手順

1. 家を買う前に、この大きさの家に建築許可が必要かどうかを自治体に確認し、受け取った書類は保管しておきます。
2. 土地が自分のものでない場合は、家を置く前に賃貸借契約を結ぶか、所有者から同意書をもらっておきます。
3. 設置が終わった日付を記録します。15日の期限は、家が完成した日から数え始めるためです。
4. 住民登録事務所に電話して、その土地を担当する事務所はどこか、追加でどんな書類が必要かを確認します。
5. 世帯主がIDカード、土地の書類、許可証（あれば）を持って申請します。ほかの人に委任して代わりに行ってもらうこともできます。
6. 審査の結果を待ちます。登録官が事実に疑問を持った場合は、追加の確認を求められることがあります。
7. 番号が決まったら、はっきり見える場所に番号の表示を付け、ほかの申請に使うために住居登録証の写しを保管しておきます。
8. その家に住む人の名前を転入届で登録してから、電気メーターと水道メーターを申請します。

よくある質問