予算50,000バーツで買えるノックダウンハウスは？

50,000バーツは本体の予算か、総予算か

この問いひとつで、答えがまったく変わります。販売業者の掲載価格の多くは本体だけの価格です。決まった距離内の配送と設置を含める業者もありますが、基礎と家への電気の引き込みは、たいてい別払いです。50,000バーツですべてをまかなう必要があるなら、本体は広告で見るものよりずっと小さくなります。

この記事は予算100,000バーツで選べるノックダウンハウスは？の続編です。予算の分け方は、そちらでより詳しく説明しています。

販売業者が掲載している50,000バーツ前後の価格

表の例は、複数の販売業者の広告から集めたものです。大きさは近くても、価格に含まれるものは同じではありません。いちばん右の列は、広告で別途とされているもの、または記載がないものです。

出典：タイの販売業者がウェブサイト、SNS、オンラインの売買サイトに掲載している価格（2026年11月12日に確認）。市場の一部の例であり、価格は変わることがあります。また、これらの販売業者から実際の見積もりは取っていません。広告の多くは、VAT（付加価値税）が含まれているかどうかを明記していません。

50,000バーツが総予算の場合

下の表は考え方を示すための仮の数字で、100,000バーツの記事と同じく低めの金額を使っています。まず本体以外の工事費を差し引き、本体にいくら残るかを確認しましょう。

残った金額は、最初の表に載っている新品の部屋のほぼすべての価格を下回ります。最も近い選択肢は、近くの販売業者から買う約2.5×2.5mの新品の部屋か、移設しやすい中古です。地盤が固く、基礎の費用が表より少なく済めば、選択肢は少し広がります。

この予算で選べるもの

選択肢1：50,000バーツが本体の予算なら、新品の3×4mのワンルーム

基礎と電気の接続の費用をすでに別に確保している人に向いています。上の例では、3×4mのワンルームは約50,000バーツです。12㎡あれば1人用の寝室、仕事部屋、小さなお店として使えますが、トイレ・シャワー室はありません。天井と屋根の断熱材があるか、コンセントがいくつあるかをはっきり確認しましょう。

選択肢2：3×6mの自分で組み立てるキット

ほぼ同じ価格で18㎡の広さが手に入りますが、自分で組み立てるか、職人を雇う必要があります。壁や屋根のパネルを持ち上げる人手が要り、作業を始める前に基礎の高さをそろえておかなければなりません。電気配線が含まれていないキットもあります。購入前に部品リストと説明書をもらい、部品が足りなかったり破損していたりした場合にどう対応してもらえるかを確認しましょう。

選択肢3：ごく小さな新品の部屋

約2.5×2.5m、つまり約6㎡の部屋は、私たちが集めた例のなかで、総予算50,000バーツに最も近い新品の選択肢です。ベッドと机だけを置く1人部屋、物置、小さな仕事部屋として使えます。販売業者が近いほど、配送費は安くなります。

選択肢4：中古

私たちが見た広告には、約3×3.5mの部屋が約30,000バーツで出ていました。電気配線、断熱材、天井がそろっているものもあります。ただし、撤去費、クレーン車の費用、運搬費はたいてい買い手の負担です。クレーン車だけでも車両の大きさに応じて1日約3,500〜10,000バーツかかり、出張費を別に請求する業者もあります。チェックすべき点は中古のノックダウンハウスを買うときのチェックポイントをご覧ください。

この価格帯で省かれがちなもの

価格が低いのは、たいてい一部の工事が省かれているからです。それ自体が悪いわけではありませんが、どこで追加費用がかかるかを先に知っておきましょう。

• 電気配線：まったく付いていないキットもあれば、別項目として追加料金を取る業者もあります。
• 天井と断熱材：屋根に断熱材がないと、午後は室内がとても暑くなります。
• 内壁：壁材が両面に張られているか、片面だけかを確認しましょう。
• 配送費とクレーン車：100kmなど決まった距離内なら料金に含める業者もあれば、距離に応じて請求する業者もあります。
• VAT 7%：広告の多くは記載していません。価格に含まれているかを確認しましょう。
• 組み立ての工賃：キットを自分で組み立てない場合に必要です。

確認すべき鉄骨フレーム、壁、屋根の仕様については、ノックダウンハウスは何でできている？丈夫かどうかの見分け方をご覧ください。

電気の接続はメーター代だけではない

地方配電公社（PEA）が公表している小型の単相メーターの手数料は数百バーツ程度で、VATは含まれていません。なお、バンコク、ノンタブリー、サムットプラーカーンは首都圏配電公社（MEA）の管轄です。ところが、ある販売業者はメーターの接続費を5,000〜15,000バーツと見積もっています。この差は、電線代、電気工事の職人の工賃、電柱から家までの工事費だと考えられます。土地が電柱から遠い場合は配電線の延長が必要になることがあり、これも別の費用になります。予算を決める前に、地域の配電公社と電気工事の職人に確認しましょう。

予算が20,000〜30,000バーツの場合

この予算では、本体以外の工事費を含めると、すぐに住める新品の家にはまだ足りません。市場で見られる選択肢は次の3つです。

• 鉄骨フレームのみ：3×3〜3×6mで約23,900〜32,900バーツ。広告の多くは何が含まれるかを明記していないので、壁、屋根、床は別に買い、組み立てる職人も雇う必要があると考えておきましょう。
• 約2.5×2.5mの新品の部屋：約29,000バーツ。配送費は含まれていません。
• 小さな中古：約30,000バーツ。吊り上げ・運搬費は買い手が負担します。

どれを選んでも、基礎と電気の接続の費用は別に必要です。まず部屋を何に使うかを考えましょう。物置なら、この予算で足りるかもしれません。詳しくは組立式の物置は増築の代わりになる？をご覧ください。ただし寝泊まりに使うなら、基礎、電気、配送費までまかなえるだけの予算を貯めてから購入しましょう。

手付金を払う前に

1. 価格に含まれるものと含まれないものを書面でもらう。
2. 実際の内寸と天井高を確認する。
3. 実際の土地までの配送費と、クレーン車を誰が手配するかを確認する。
4. 搬入日までに買い手側で何を準備する必要があるかを確認する。詳しくは設置前の敷地準備：地面・基礎・車両の進入路をご覧ください。
5. 手付金の条件と、配送が遅れた場合や仕様どおりでなかった場合にどうなるかを確認する。

よくある質問